CANNES - GRASSE
Domaine de l’Albatros

DOMAINE DE L'ALBATROS 1000 CHEMIN DES PLAINES - MOUANS SARTOUX

Bureau

  • Domaine de l'albatros - Extérieurs
  • Domaine de l'albatros Cannes Grace - Extérieurs Piscine
  • Domaine de l'albatros Cannes Grace - Extérieurs Piscine
  • Domaine de l'albatros villa

Situation

Le Domaine de l’Albatros offre un cadre de verdure exceptionnel, face au golf de Saint-donat. Véritable havre de paix à 15 minutes des plages et à proximité des animations enivrantes de la Côte d’Azur. Nice (35 km) et sa promenade des Anglais, Cannes (11 km) et son festival international, sa croisette... Antibes et Juan les Pins (18 km) et le parc aquatique Marineland, Grasse et la visite du musée du parfum (8.5 km). 

DOMAINE DE L'ALBATROS 1000 CHEMIN DES PLAINES 06370 MOUANS SARTOUX (Bureau de vente sur place du lundi au samedi) 

  • Accès en voiture : Entre Cannes et Grasse. : Traverser Mouans Sartoux en direction de Grasse : Sur la Route de Cannes en face GIFI  : prendre le Chemin des Plaines
  • Coordonnées GPS :
    Longitude: 6.95409893989563 et latitude 43.62222104704757
  • Par Avion : 
    Aéroport de Nice (29 km)/en 35 minutes (service de navette sur réservation)

         Par le train : Gare TER Mouans-Sartoux (1km) / Gare TGV Cannes (14km)

Caractéristiques

Le Domaine de l’Albatros, un magnifique placement

Idéal pour un investissement locatif pur pour les investisseurs régionaux, ou pour allier locations saisonnières et résidence secondaire pour les investisseurs plus lointains, ce Domaine exceptionnel propose une alternative aux locations touristiques classiques.

Un hameau autour d’une piscine

Le Domaine de l’Albatros a été construit en 1998 et exploité en résidence hôtelière. Entièrement rénové, il se compose de deux ensembles autour de la piscine : un bâtiment sur 2 niveaux comprenant 58 appartements de 20 à 40 mètres carrés et un ensemble de 32 villas de 4 à 6 personnes.

Tous sont meublés et équipés d’une cuisine, d’une télévision et d’un accès wifi. Ils sont pourvus d’une terrasse ou d’un jardin. Un grand parking privé est situé face au Domaine.

La liberté d’un appartement et le confort des services hôteliers

La copropriété assure les prestations courantes : entretien, propreté des parties communes, de la piscine, de la pelouse et places de parking. La société de gestion assure les prestations suivantes : accueil et visites des appartements pour location, établissement des états des lieux, gestion.

Restaurant, petit- déjeuner, ménage des parties privatives, lingerie sont des services proposés aux occupants.

Régime fiscal doux

Le propriétaire  peut bénéficier du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Cela permet d’être imposé de deux façons. Jusqu’à 32 900 euros de revenus locatifs, un régime forfaitaire s’applique d’office avec un abattement de 50%. Mais il est également possible d’opter pour le régime réel. Le propriétaire peut alors déduire ses charges réelles (comme pour un revenu foncier classique) mais a, de surcroît, la possibilité d’amortir en partie le bien acquis. le LMNP offre un avantage considérable en repoussant sur de très nombreuses années la fiscalisation des revenus locatifs.

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