CANNES - GRASSE
Domaine de l’Albatros

DOMAINE DE L'ALBATROS 1000 CHEMIN DES PLAINES - MOUANS SARTOUX

Les points forts: 
  • CADRE EXCEPTIONNEL LE LONG DU GOLF DE ST DONAT
  • A 8 MN DE CANNES ET 5 MN DE GRASSE
  • PAS DE FISCALITE SUR LES  REVENUS LOCATIFS
  • PRIX DE VENTE EN DESSOUS DES PRIX DU MARCHE
  • QUALITE DES CONSTRUCTIONS
  • Domaine de l'albatros - Extérieurs
  • Domaine de l'albatros Cannes Grace - Extérieurs Piscine
  • Domaine de l'albatros Cannes Grace - Extérieurs Piscine
  • Domaine de l'albatros villa

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Présentation

Caractéristiques techniques

Un hameau autour d’une piscine, face au Golf.

Le Domaine de l’Albatros a été construit en 1998 et exploité en résidence hôtelière. Rénové en 2016, il se compose de deux ensembles autour de la piscine et d’un restaurant : un bâtiment sur 2 niveaux comprenant 58 appartements et un ensemble de 32 villas. Tous sont meublés, climatisés et équipés d’une cuisine, d’une télévision et d’un accès wifi. Les villas sont dotées d’un balcon, d’un jardin et d’un ou deux emplacements de parkings privés

La liberté d’un appartement et le confort des services hôteliers

La copropriété assure les prestations courantes : entretien, propreté des parties communes, de la piscine, de la pelouse et places de parking ainsi que des services hôteliers  qu’elle a délégué à un opérateur « Capitole de l’immobilier » à savoir : l’accueil, la mise en ligne, la réservation, la gestion financière des encaissements, le ménage des parties privatives, la fourniture de draps et de linges, le service de petits déjeuners. Les copropriétaires peuvent participer à  la rentabilisation de leur lot. 

Régime fiscal doux

Le propriétaire  peut bénéficier du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Cela permet d’être imposé de deux façons. Jusqu’à 32 900 euros de revenus locatifs, un régime forfaitaire s’applique d’office avec un abattement de 50%. Mais il est également possible d’opter pour le régime réel. Le propriétaire peut alors déduire ses charges réelles (comme pour un revenu foncier classique) mais a, de surcroît, la possibilité d’amortir en partie le bien acquis. Le LMNP offre un avantage considérable en repoussant sur de très nombreuses années la fiscalisation des revenus locatifs.

Intervenants

Exploitant : Capitole de l’immobilier 8 rue Monnet 31240 St Jean
Syndic : Foncia Golfe Bleu 67 Avenue Clemenceau  06220 Vallauris
Entretien :  Société Omni Paca 24 rue Fleury 06150 Cannes

Planning de l'opération

Année de construction : 1998

Année de rénovation : 2016

Opérateur

France investissement
9 rue Arney 39100 Dole

Eléments financiers

Villa meublées 6 couchages de 50 M2

Prix de vente : de 180 000 à 190 000 € - Parking : 5 000 €

Location Haute saison : 900 €/semaine -  Basse saison : 30 €/nuit

Localisation

DOMAINE DE L'ALBATROS 1000 CHEMIN DES PLAINES 06370 MOUANS SARTOUX

Au cœur de la Riviera, aux portes de Cannes et de Grasse

Le Domaine de l’Albatros situé à Mouans Sartoux le long du Golf de Saint Donat  offre un cadre de verdure exceptionnel. Un véritable havre de paix à 15 minutes des plages et à proximité des principales villes de la Côte d’Azur : Nice (36 kms), Cannes (10 kms), Antibes (16 kms) Juan les Pins, Grasse (7 kms).…

Accès en voiture :
Entre Cannes et Grasse. : Traverser Mouans Sartoux en direction de Grasse : Sur la Route de Cannes en face GIFI  : prendre le Chemin des Plaines

Coordonnées GPS :
Longitude: 6.95409893989563 et latitude 43.62222104704757

Par Avion : 
Aéroport de Nice (29 km)/en 35 minutes (service de navette sur réservation)

 Par le train : 
Gare TER Mouans-Sartoux (1km) / Gare TGV Cannes (14km)

Documents
Questions / Réponses
Puis je acheter une villa et y établir ma residence principale ?

Non en raison du statut de la  résidence hôtelière, les biens acquis sont à usage hôtelier et para hôteliers et font l’objet d’un mandat de gestion au profit de la société CAPITOLE DE L’IMMOBILIER  pour leur exploitation.

L’occupant est il soumis à la taxe d’habitation ?

Non il est soumis à la taxe de séjour 

Puis je participer à la mise en location de mon bien ?

Oui. Les biens seront mis en ligne à travers le logiciel AVANTIO ou équivalent, permettant à chaque copropriétaire d’avoir une lecture directe de sa location, de se réserver des périodes et de vérifier ses encaissements. 

Vous êtes intéressés par ce bien ?

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Nous reprendrons contact avec vous rapidement. 

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